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《鹤岗房价多少钱一平米2022》

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在房子的供需严重失衡的情况下,房子成了人们手中的“负资产”。下面是小编整理的鹤岗房价多少钱一平米2022,以供参考,欢迎大家收藏并分享哟!

鹤岗房价多少钱一平米2022?

2022年10月鹤岗新房均价为 3100 元/m?,二手房均价 2130 元/m?,鹤岗9月二手房均价 2134 元/m?,环比上月下跌 0.16% ↓,同比去年同期下跌 2.29% ↓。

黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元,折合一平方米348元。

记者经过调查发现,网络上出现的情况基本属实。记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉,在鹤岗,总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。

不过,接受记者采访的中介也指出,这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。比如说,普通商品房能马上办下“房本”,这些房源却并不能马上把“房本”办下来,需要等几年。

对于每平米售价在千元以下房屋,普遍楼层偏高,多为顶层,部分房源位于鹤岗市区内。而在单价超过千元的房屋中,区位、楼层、房龄均有一定优势。

根据某中介平台数据,近三年来,鹤岗市房价总体呈现走低态势,目前,新房价格3100元/平米,二手房价格不到2200元/平米。

鹤岗房价为什么便宜?

近几年,“鹤岗”火了,一个东北边陲小城,因为其低廉的房价而火遍大江南北。最开始,是鹤岗公安局招聘警察“送房送车”的新闻吸引了大家的注意力,后来有媒体发现,鹤岗的一套房子几万元、每平米仅千元上下。再后来,鹤岗成了低房价的代名词,只要哪里房价低,就会被冠以“某某省小鹤岗”的别名。最近,又有80后外卖员夫妻在鹤岗三个月全款买房的新闻上了热搜,让人不禁感叹,房价,还是鹤岗的低。

每当人们说起鹤岗房价为什么这么低的时候,总是说因为鹤岗人口流失严重,资源枯竭等等。但是随着第七次人口普查数据公布,我们发现,鹤岗的人口降幅甚至排不到的前二十,在黑龙江省内,都只能排在第十名。

是因为资源枯竭吗?在这份榜单中,同省的七台河市和伊春市与鹤岗同为国家认定的资源枯竭型城市,根据安居客数据显示,伊春市房价在5000元左右,是鹤岗的两倍,七台河市则是3400元,比鹤岗高约一半,而这种差距还是建立在两市GDP规模和人口数量都不及鹤岗的情况下。

既然如此,为什么鹤岗的房价如此之低,低得清新脱俗、低到知名?本期《我不理解》,带你理解一下鹤岗房价为什么这么低。

一句话说结论就是,鹤岗低房价的原因在于棚改。

什么是棚改?简单说,就是将成片的危旧住房、破房烂院等拆除重建,所谓的城中村就是棚户房,是棚改的对象之一。而在鹤岗这种资源枯竭型城市,由于存在大量的煤炭采空区,棚户房尤其多。因此,2008年国家启动了保障性安居工程,开始性的棚改工作

棚改首先要拆房子,也就需要安置住在棚改房里的居民。安置分为实物安置和货币化安置,实物安置就是拆你一套房子,再给你一套房子,有时甚至不止一套;而货币化安置就是给你钱,让你自己去买房子。

货币化安置直接造就了中国一个著名群体“拆迁户”,因此暴富的人不在少数。由于新房子还未建好,拆迁户们手持巨资但没房子住,相当于在短期内房子供给减少而需求增加了。因此在大多数城市,棚改起到了抬升房价的作用,房企们在这个过程中赚的是盆满钵满。

但是到了鹤岗这里,情况有些不同。鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置,也就是说拆迁只补偿房子而不给钱。这造成了房地产市场的供需失衡。

根据鹤岗市“十三五”期间的政府工作报告,鹤岗市在2017年到2020年间,分别新建保障性住房4.1万套、1万套、0.7万套、0.6万套,虽然2016年数据没有公布,但是根据2016年政府工作报告,鹤岗计划在2016年新建城市棚改房3106套,续建7628套;煤矿棚改新建8306套,续建5439套;公共租赁住房续建1861套。由于数据非常具体,因此我们可以推测2016年鹤岗大约新建保障房2.6万套。

将这些数字相加,鹤岗在“十三五”期间一共新建保障房约9万套,这个数据是什么概念呢?

还是用七台河市、伊春市作例子,“十三五”期间,七台河市约新建保障房仅3万套,该市的棚改项目大部分采用货币化安置,如2017年,实物安置4167套,货币化安置19056套,发放购房补贴22.91亿元;伊春市则几乎不再新建保障房,而是采用改造的办法,如2016年改造棚户区1.15万套、农村危房1526户、老旧小区17个,2018年改造棚户区6111户、老旧小区30个。

鹤岗居住的真实感受

鹤岗从也算是一座网红城市,而其成名的原因自然是别具一格的房价,与大城市中动辄几万元一平米的房价相比,在鹤岗花几万元你就能直接买到一整套房,甚至有屋主愿意免费租给你,只需要你帮屋主续缴房子的供暖费用。

许多被高房价困扰的年轻人觉得不可思议:为什么这里的房价会如此之低?人们在过什么样的生活?

花5万去鹤岗买房的年轻人,他们现在生活的非常幸福,非常惬意。这些年轻人在接受采访的时候表示,在鹤岗生活并没有任何不便利之处,鹤岗的生活配套是非常完善的,教育、市场、公园等硬性配套应有尽有,在鹤岗生活,是花着租房子的钱置办了一个永久的家。在鹤岗是感受不到任何压力的,在鹤岗天天可以吃得上四菜一汤,并且还是高规格的,但是生活费也不过只是花上二十元而已。二十元在其他城市,也就是一碗面的钱,但是在鹤岗却可以吃的好吃的饱,这种对比之下,你觉得这些去鹤岗买房子的年轻人会不会后悔?!

感受到一线城市快节奏高压力生活节奏的人,都会觉得鹤岗是最适合居住的城市,都会觉得鹤岗简直就是室外桃源。很多的年轻人在鹤岗生活的相当幸福之后,家人也搬到了鹤岗,可以说鹤岗现在的外来居住者越来越多了,可以说鹤岗已经成为了人们逃避压力的首选城市。很多人把鹤岗称之为是养老城市,去鹤岗置业的年轻人表示,鹤岗不是养老城市,而是最适宜居住的城市。

五万元买套房,再装修一下,这些去鹤岗的年轻人,觉得鹤岗都是优点,是鹤岗给了他们一个完全属于自己的家。最为关键的是他们依旧可以有说走就走的旅行,依旧可以创业等等,高收入低消费,在鹤岗攥钱再也不是妄想,很多年轻人称在鹤岗生活成本约等于零,攥钱一年攥上十万二十万一点压力都没有。