《鹤岗房价多少钱一平米2022》

在房子的供需严重失衡的情况下，房子成了人们手中的“负资产”。下面是小编整理的鹤岗房价多少钱一平米2022，以供参考，欢迎大家收藏并分享哟!

鹤岗房价多少钱一平米2022?

2022年10月鹤岗新房均价为 3100 元/m?，二手房均价 2130 元/m?，鹤岗9月二手房均价 2134 元/m?，环比上月下跌 0.16% ↓，同比去年同期下跌 2.29% ↓。

黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元，折合一平方米348元。

记者经过调查发现，网络上出现的情况基本属实。记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉，在鹤岗，总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。

不过，接受记者采访的中介也指出，这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。

对于每平米售价在千元以下房屋，普遍楼层偏高，多为顶层，部分房源位于鹤岗市区内。而在单价超过千元的房屋中，区位、楼层、房龄均有一定优势。

根据某中介平台数据，近三年来，鹤岗市房价总体呈现走低态势，目前，新房价格3100元/平米，二手房价格不到2200元/平米。

鹤岗房价为什么便宜?

近几年，“鹤岗”火了，一个东北边陲小城，因为其低廉的房价而火遍大江南北。最开始，是鹤岗公安局招聘警察“送房送车”的新闻吸引了大家的注意力，后来有媒体发现，鹤岗的一套房子几万元、每平米仅千元上下。再后来，鹤岗成了低房价的代名词，只要哪里房价低，就会被冠以“某某省小鹤岗”的别名。最近，又有80后外卖员夫妻在鹤岗三个月全款买房的新闻上了热搜，让人不禁感叹，房价，还是鹤岗的低。

每当人们说起鹤岗房价为什么这么低的时候，总是说因为鹤岗人口流失严重，资源枯竭等等。但是随着第七次人口普查数据公布，我们发现，鹤岗的人口降幅甚至排不到的前二十，在黑龙江省内，都只能排在第十名。

是因为资源枯竭吗?在这份榜单中，同省的七台河市和伊春市与鹤岗同为国家认定的资源枯竭型城市，根据安居客数据显示，伊春市房价在5000元左右，是鹤岗的两倍，七台河市则是3400元，比鹤岗高约一半，而这种差距还是建立在两市GDP规模和人口数量都不及鹤岗的情况下。

既然如此，为什么鹤岗的房价如此之低，低得清新脱俗、低到知名?本期《我不理解》，带你理解一下鹤岗房价为什么这么低。

一句话说结论就是，鹤岗低房价的原因在于棚改。

什么是棚改?简单说，就是将成片的危旧住房、破房烂院等拆除重建，所谓的城中村就是棚户房，是棚改的对象之一。而在鹤岗这种资源枯竭型城市，由于存在大量的煤炭采空区，棚户房尤其多。因此，2008年国家启动了保障性安居工程，开始性的棚改工作。

棚改首先要拆房子，也就需要安置住在棚改房里的居民。安置分为实物安置和货币化安置，实物安置就是拆你一套房子，再给你一套房子，有时甚至不止一套;而货币化安置就是给你钱，让你自己去买房子。

货币化安置直接造就了中国一个著名群体“拆迁户”，因此暴富的人不在少数。由于新房子还未建好，拆迁户们手持巨资但没房子住，相当于在短期内房子供给减少而需求增加了。因此在大多数城市，棚改起到了抬升房价的作用，房企们在这个过程中赚的是盆满钵满。

但是到了鹤岗这里，情况有些不同。鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置，也就是说拆迁只补偿房子而不给钱。这造成了房地产市场的供需失衡。

根据鹤岗市“十三五”期间的政府工作报告，鹤岗市在2017年到2020年间，分别新建保障性住房4.1万套、1万套、0.7万套、0.6万套，虽然2016年数据没有公布，但是根据2016年政府工作报告，鹤岗计划在2016年新建城市棚改房3106套，续建7628套;煤矿棚改新建8306套，续建5439套;公共租赁住房续建1861套。由于数据非常具体，因此我们可以推测2016年鹤岗大约新建保障房2.6万套。

将这些数字相加，鹤岗在“十三五”期间一共新建保障房约9万套，这个数据是什么概念呢?

还是用七台河市、伊春市作例子，“十三五”期间，七台河市约新建保障房仅3万套，该市的棚改项目大部分采用货币化安置，如2017年，实物安置4167套，货币化安置19056套，发放购房补贴22.91亿元;伊春市则几乎不再新建保障房，而是采用改造的办法，如2016年改造棚户区1.15万套、农村危房1526户、老旧小区17个，2018年改造棚户区6111户、老旧小区30个。

鹤岗居住的真实感受

鹤岗从也算是一座网红城市，而其成名的原因自然是别具一格的房价，与大城市中动辄几万元一平米的房价相比，在鹤岗花几万元你就能直接买到一整套房，甚至有屋主愿意免费租给你，只需要你帮屋主续缴房子的供暖费用。

许多被高房价困扰的年轻人觉得不可思议：为什么这里的房价会如此之低?人们在过什么样的生活?

花5万去鹤岗买房的年轻人，他们现在生活的非常幸福，非常惬意。这些年轻人在接受采访的时候表示，在鹤岗生活并没有任何不便利之处，鹤岗的生活配套是非常完善的，教育、市场、公园等硬性配套应有尽有，在鹤岗生活，是花着租房子的钱置办了一个永久的家。在鹤岗是感受不到任何压力的，在鹤岗天天可以吃得上四菜一汤，并且还是高规格的，但是生活费也不过只是花上二十元而已。二十元在其他城市，也就是一碗面的钱，但是在鹤岗却可以吃的好吃的饱，这种对比之下，你觉得这些去鹤岗买房子的年轻人会不会后悔?!

感受到一线城市快节奏高压力生活节奏的人，都会觉得鹤岗是最适合居住的城市，都会觉得鹤岗简直就是室外桃源。很多的年轻人在鹤岗生活的相当幸福之后，家人也搬到了鹤岗，可以说鹤岗现在的外来居住者越来越多了，可以说鹤岗已经成为了人们逃避压力的首选城市。很多人把鹤岗称之为是养老城市，去鹤岗置业的年轻人表示，鹤岗不是养老城市，而是最适宜居住的城市。

五万元买套房，再装修一下，这些去鹤岗的年轻人，觉得鹤岗都是优点，是鹤岗给了他们一个完全属于自己的家。最为关键的是他们依旧可以有说走就走的旅行，依旧可以创业等等，高收入低消费，在鹤岗攥钱再也不是妄想，很多年轻人称在鹤岗生活成本约等于零，攥钱一年攥上十万二十万一点压力都没有。