《楼盘开发工程内部分包合同【精选四篇】》
楼盘开发工程内部分包合同 篇1
甲方：
代表：
地址：
电话：
乙方：
代表：
地址：
电话：
以甲方名义承接的________工程，交由乙方具体负责施工，乙方是在完全理解和接受_______有限公司和业主签订的总包合同各项条款的基础上，甲、乙双方同意就相关内容达成如下协议：
一、甲方责任
1、负责向乙方提供已有证书等资源，对乙方施工的工程质量、安全、工期进行监督，定期进行检查，发现问题及时提出整改意见和处置决定。
2、负责审核乙方工程量报表、施工组织设计、工程预决算等。
3、向乙方下达甲方质量管理体系和信息化工作要求。
4、负责办理与业主单位、项目部的有关财务手续，监督乙方合理的使用资金。
5、协调与业主单位、监理单位及主管部门的工作关系；负责与业主单位签订合同并督促总包工单位履行合约；监督、配合、服务乙方按规范及总包单位、监理的规章制度完成工程项目的实施。
二、乙方责任
1、乙方为本工程具体承包责任方和实际施工管理者，全面负责与业主单位签订的承包工程的合同内容或相关条款中甲方承担的责任，甲方与乙方共同承诺业主单位的各项条款均由乙方承担。乙方自行自负盈亏的核算体系，自行组织项目部管理班子，接受并执行甲方的监督管理和相关规定要求。
2、乙方严格按甲方管理体系的要求，强化工程施工管理，争创文明工地、优质结构等企业业绩和个人荣誉。乙方在施工过程中，必须严格执行规范、图纸、操作规程及总包单位的要求，及时办理所有相关手续，否则由此发生的一切法律和经济责任均由乙方负责。
3、乙方承担自进场施工到工程竣工、保修等安全责任、经济责任、履约责任等，承担工程项目可能出现的不可预见及不可抗拒的包括工程停缓、资金未能到位、履约保证金返还等市场风险、责任风险和经济风险。在总包单位、业主单位侵犯甲、乙双方权益时，乙方有义务承担责任，同时乙方无条件放弃对甲方的任何诉求。
4、乙方组织的施工人员必须有体检合格表、符合《劳动法》的用工条件，特殊工种及技工必须持证上岗。
5、业主单位资金不到位，甲方授权乙方直接向业主单位要求按合同规定执行。甲方配合乙方办理注册、环保、开竣工等手续，费用由乙方承担。因拖欠材料款及人工工资等纠纷未解决前，甲方有权从乙方应收的工程款、履约款和乙方自有资产中抵扣。
6、乙方不得以甲方名义赊欠材料。乙方要以自己的名义对外采购材料、租赁施工机械，其签订的合同也承担相应的经济责任、法律责任。如甲方同意盖章并由乙方签字认可的材料、人工等合同文件，乙方必须自觉履行其文件内容，否则由此产生的所有责任由乙方负责。
7、乙方向业主单位承诺的各种费用及向业主单位缴纳的各种履约保证金由乙方负责。
三、双方约定
1、乙方承接的工程为________工程，不包括________工程，工程施工地点在________市场范围内。乙方必须确保遵守当地税务、公司、建管等主管部门的规则制度。
2、工程款必须汇入甲方________分公司或合同要求的约定账号（含甲方批准后的其他账号），为保证资金安全操作，乙方财务人员必须做到在账号安全的情况下速进速出，确保资金安全操作。总包工单位支付工程款时必须由甲方或甲方分公司出具专用收款收据。乙方必须每年底对清与甲方、总包单位的往来款。
3、双方在合作前各自的所有债务、债权各自负责与承担。
4、关于印章方面的约定：
（1）甲方总公司、分公司的所有印章乙方必须按甲方公司规定办理登记，留存、审批等手续，经同意后乙方承担相应的包括借款等经济责任。
（2）除甲方负责人________同志同意审批外所有公章不能用于贷款、担保、承诺、签订合同等经济类事宜，同时乙方不具备委托权。
（3）对涉及到企业信誉、重大事项须用章时必须经甲方领导同意审批。
四、乙方上缴给甲方的相关费用
1、本工程乙方在______年______月______日前应缴纳给甲方履约保证金______万元（履行完本协议约定退还无息本金）。每年上缴给甲方项目建造师使用费______万元。两个项目以外的另行计算。
2、本工程乙方上缴给甲方管理费（目标利润）按开票金额______%比例收取。（或者年包干上缴________万元，其中在每年________月份前上缴________万元，另一半在________月前上缴）。
3、乙方承担并缴纳各种税费，包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税。乙方负责缴纳当地主管部门的各种费用（包括定额编制费、测量费、注册费、经济处罚费）。
4、乙方承担甲方派出人员的工资及相关费用，其中：________每年包干费万元，________年包干费用________万元，此费用在施工期间按月由乙方按月结清。
五、违约责任
合作期间若一方不履行本协议，另一方可自行决定终止本协议，并有权追究违约方的法律责任和经济赔偿等。
六、争议解决
协议有效期内，若双方发生任何争议，应本着相互谅解、互惠互利的原则协商解决。如果协商不成，双方可向______方所在地人民法院诉讼。
七、其他
1、本协议一式_______份，各执______份，本协议自双方签字盖章后生效。
2、本协议的有效期从______年______月______日起至______年______月______日止。
甲方（签章）：
代表人（签字）：
______年______月______日
乙方（签章）：
代表人（签字）：
______年______月______日
楼盘开发工程内部分包合同 篇2
总包单位：(简称甲方)
分包单位：(简称乙方)
为了加强协作配合，共同完成国家建设任务，甲方将部分工程项目委托给乙方承包施工，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，除按公司制订的"土建与水电施工配合暂行规定"执行外，经双方协商，签订本合同，共同履行。
第一条工程名称：(略)
第二条工程地点：(略)
第三条承包方式：(略)
第四条工程项目、造价及工期：(略)
第五条甲、乙双方责任
一、甲方责任
1.对承包方要向发包方单位全面责任，履行承包合同。
2.组织编制施工组织设计，全面负责工程进度、工程质量、安全生产管理和监督工作。
3.统一工程部领取施工图纸和技术资料，并提供给乙方。
经甲方同意，乙方可直接从工程部领取图纸资料，组织设计技术交底，办理各种变更洽商，或者委托乙方直接向发包方单位办理变更洽商。
4.统筹安排现场平面布置，为乙方提供生产、生活场地和临时设施、水源和脚手架，其管理费用在竣工结算时由公司预算部门裁决，在造价中扣除。
5.参加乙方工程质量和竣工验收，编制总包竣工资料。
6.统一组织乙方分包工程的预算编审、拨款及结算。
二、乙方责任
1.保证分包工程项目质量和工期要求。
2.按施工组织设计要求编制分包工程项目的施工方案，参加甲方综合平衡。
3.编制分包工程项目的施工进度计划、材料、设备计划，编制工程预结算书。
4.乙方提供分包工程项目的有关技术、质量统计、经济协商等有关资料，负责分包工程保修一年。
5.服从甲方施工现场的安全、保卫、场容等规章制度的管理。
第六条项目物资供应
1.分包项目所有的设备、材料由发包单位供应，乙方直接与发包单位办理交接手续，凭结算单与甲方和发包单位结算，超预算部分，由乙方找发包单位办理增账手续。
2.乙方分包工程项目需用公司内部供应材料，由乙方编制计划，直接送公司物资设备部，由物资设备部直接供应给乙方材料。
3.非标准件由乙方自行解决，其费用按预算价格计算。
超预算的，由乙方直接找发包单位办理增账洽商。
第七条上报工作量与结算
1.施工图预算由公司预算部门编制，分包单位由甲方以栋号或以单位工程一次性签字后报量，否则不得报量。
在预算没有出来时，乙方可在估算范围内报量，一定要留有余量，不能突破总量。
2.设计变更的增减账凡属发包单位的，由甲方直接向发包单位办理洽商，但变更洽商必须及时送甲方主管技术员和预算员各一份，以免土建和水电矛盾。
属甲方给乙方办理洽商的由甲乙双方自行解决。
3.结算由甲方汇总乙方的增减账和调价，双方共同和发包单位结算。
4.甲方和乙方的报量数，以最后结算为准，平时报量到结算时采取多退少补办法，乙方结算应由甲方签字认可报工程部，否则不能报量。
第八条工尺功能质量和交工验收
1.本工程项目质量要求达到质量标准。
2.质量验收标准均以施工图纸、设计说明及国家现行施工技术规范为依据。
3.隐蔽工程验收和压力实验，由乙方直接找发包单位和有关人员办理签字手续。
第九条奖励与罚款
1.施工工期：按栋号承包合同工期为准，凡属年度竣工栋号的，甲方应在二月十九日前，排出总施工进度计划，应交乙方安排施工，竣工标准为水通、灯亮、地净、窗明配套，每提前一天或推迟工期一天，按承包费用总额的万分之二奖罚，在施工过程中各工序间的穿插作业时间，由现场调度会议定。
在制定计划时，必须贯彻分包服从总包、总包关心分包的原则，计划一经形成，各方都要遵循计划安排施工，否则负拖延工期责任。
2.质量：乙方创一个分项优良工程，按土建与水电产值比例的100%分享甲方的质量竣工奖;乙方创两个分项优良工程，按土建与水电值比例的150%分享甲方的质量竣工奖;乙方只保两个分项合格工程，甲方按实际的质量竣工奖(罚)金额水电产值比例处罚乙方。
3.乙方必须服从甲方施工现场的各项管理制度，否则甲方有权按公司有关规定对乙方进行罚款，如有纠纷，由公司裁决。
4.分包工程的其他考核与奖罚按公司有关规定执行。
第十条其他
1.合同在执行中所发生的问题和矛盾，由双方按规定协商解决，如双方解决不了，报公司主管部门仲裁。
2.本合同正本二份，甲乙双方各执一份;副本份，甲方执份(包括报送公司预算、工程、财务、材料、经营各一份)。
补充条款：
总包单位：
分包单位：
负责人：
负责人：
工程代表人：
工程代表人：
内部银行账号：
内部银行账号：
年月日
楼盘开发工程内部分包合同 篇3
甲方：代表：地址：电话：乙方：代表：地址：电话：风险提示：
合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。
本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 以甲方名义承接的________工程，交由乙方具体负责施工，乙方是在完全理解和接受_______有限公司和业主签订的总包合同各项条款的基础上，甲、乙双方同意就相关内容达成如下协议：
一、甲方责任风险提示：
应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。
再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应根据实际情况进行拟定。
1、负责向乙方提供已有证书等资源，对乙方施工的工程质量、安全、工期进行监督，定期进行检查，发现问题及时提出整改意见和处置决定。
2、负责审核乙方工程量报表、施工组织设计、工程预决算等。
3、向乙方下达甲方质量管理体系和信息化工作要求。
4、负责办理与业主单位、项目部的有关财务手续，监督乙方合理的使用资金。
5、协调与业主单位、监理单位及主管部门的工作关系；负责与业主单位签订合同并督促总包工单位履行合约；监督、配合、服务乙方按规范及总包单位、监理的规章制度完成工程项目的实施。
二、乙方责任
1、乙方为本工程具体承包责任方和实际施工管理者，全面负责与业主单位签订的承包工程的合同内容或相关条款中甲方承担的责任，甲方与乙方共同承诺业主单位的各项条款均由乙方承担。乙方自行自负盈亏的核算体系，自行组织项目部管理班子，接受并执行甲方的监督管理和相关规定要求。
2、乙方严格按甲方管理体系的要求，强化工程施工管理，争创文明工地、优质结构等企业业绩和个人荣誉。乙方在施工过程中，必须严格执行规范、图纸、操作规程及总包单位的要求，及时办理所有相关手续，否则由此发生的一切法律和经济责任均由乙方负责。
3、乙方承担自进场施工到工程竣工、保修等安全责任、经济责任、履约责任等，承担工程项目可能出现的不可预见及不可抗拒的包括工程停缓、资金未能到位、履约保证金返还等市场风险、责任风险和经济风险。在总包单位、业主单位侵犯甲、乙双方权益时，乙方有义务承担责任，同时乙方无条件放弃对甲方的任何诉求。
4、乙方组织的施工人员必须有体检合格表、符合《劳动法》的用工条件，特殊工种及技工必须持证上岗。
5、业主单位资金不到位，甲方授权乙方直接向业主单位要求按合同规定执行。甲方配合乙方办理注册、环保、开竣工等手续，费用由乙方承担。因拖欠材料款及人工工资等纠纷未解决前，甲方有权从乙方应收的工程款、履约款和乙方自有资产中抵扣。
6、乙方不得以甲方名义赊欠材料。乙方要以自己的名义对外采购材料、租赁施工机械，其签订的合同也承担相应的经济责任、法律责任。如甲方同意盖章并由乙方签字认可的材料、人工等合同文件，乙方必须自觉履行其文件内容，否则由此产生的所有责任由乙方负责。
7、乙方向业主单位承诺的各种费用及向业主单位缴纳的各种履约保证金由乙方负责。
三、双方约定
1、乙方承接的工程为________工程，不包括________工程，工程施工地点在________市场范围内。乙方必须确保遵守当地税务、公司、建管等主管部门的规则制度。
2、工程款必须汇入甲方________分公司或合同要求的约定账号（含甲方批准后的其他账号），为保证资金安全操作，乙方财务人员必须做到在账号安全的情况下速进速出，确保资金安全操作。总包工单位支付工程款时必须由甲方或甲方分公司出具专用收款收据。乙方必须每年底对清与甲方、总包单位的往来款。
3、双方在合作前各自的所有债务、债权各自负责与承担。
4、关于印章方面的约定：
（1）甲方总公司、分公司的所有印章乙方必须按甲方公司规定办理登记，留存、审批等手续，经同意后乙方承担相应的包括借款等经济责任。
（2）除甲方负责人________同志同意审批外所有公章不能用于贷款、担保、承诺、签订合同等经济类事宜，同时乙方不具备委托权。
（3）对涉及到企业信誉、重大事项须用章时必须经甲方领导同意审批。
四、乙方上缴给甲方的相关费用
1、本工程乙方在________年____月____日前应缴纳给甲方履约保证金______万元（履行完本协议约定退还无息本金）。每年上缴给甲方项目建造师使用费______万元。两个项目以外的另行计算。
2、本工程乙方上缴给甲方管理费（目标利润）按开票金额______%比例收取。（或者年包干上缴________万元，其中在每年____月份前上缴________万元，另一半在____月前上缴）。
3、乙方承担并缴纳各种税费，包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税。乙方负责缴纳当地主管部门的各种费用（包括定额编制费、测量费、注册费、经济处罚费）。
4、乙方承担甲方派出人员的工资及相关费用，其中：________每年包干费万元，________年包干费用________万元，此费用在施工期间按月由乙方按月结清。
五、违约责任风险提示：
合同的约定虽然细致，但无法保证合作方不违约。因此，必须明确约定违约条款，一旦一方违约，另一方则能够以此作为追偿依据。 合作期间若一方不履行本协议，另一方可自行决定终止本协议，并有权追究违约方的法律责任和经济赔偿等。
六、争议解决协议有效期内，若双方发生任何争议，应本着相互谅解、互惠互利的原则协商解决。如果协商不成，双方可向______方所在地人民法院诉讼。
七、其他
1、本协议一式_______份，各执______份，本协议自双方签字盖章后生效。
2、本协议的有效期从________年____月____日起至________年____月____日止。甲方（签章）：代表人（签字）：________年____月____日乙方（签章）：代表人（签字）：________年____月____日
楼盘开发工程内部分包合同 篇4
联建工程内部合作协议
甲方：
乙方：
为了保证
工程顺利实施，促进工程质量和工程进度，保证生产安全和文明施工，落实经济目标，根据国家相关法律、法规规定;甲乙双方经甲乙双方经友好协商，达成以内部合作方式共同承接和实施该工程项目，甲乙双方共同组建项目部，对该工程实行统一管理，但乙方实行独立施工，独立核算，独立账户，盈亏自负的经营管理原则;甲方为本项目的总负责人，乙方为本项目的施工负责人。双方在平等、自愿、诚信的基础上签订本项目内部合作协议，保证严格遵守并执行所有协议内容和承担双方各自的各项责任。
第一章
工程概况
1、工程名称：重庆市两江新区平基土石方工程。
2、工程地点：重庆市两江新区范围内。
3、工程造价：总造价约500亿元人民币。
4、完成工期：约36个月。
5、工程内容：土石方工程挖、装、运、平、爆破和绿化、管网、道路等市政工程。
6、资金来源：财政拨款。
7、协议始终日期：从与签订正式施工合同起到工程完工，所有款项全部结清为止自动失效。
8、工程质量等级：按与业主签订的施工总合同规定要求执行。
9、两江新区管理委员会提供燃料柴油、炸药、雷管等材料，在工程进度款的下月进度款中扣除，该材料执行价为政府控制的优惠价。
10、工程进度款按照每月进度款的80%支付;下月份补足本月份进度款20%。
11、保证金在工程正常进行4个元后，按照工程进度比例退还。
12、土方、次坚石、坚石的比例为：1：7：2和1：6：3为主，具体以合同和现场签证为准。
13、土石方的承包结算价格为：按照重庆市20__市政工程定额计价，一级一类和大型土石方工程取费，人工、材料、机械全额按照重庆市当月的经济信息公布价调差，再根据主合同的规定按照定额基价下浮点数执行。税金按照当地政府的规定执行。
第二章
合作条件
1、经甲乙双方对该工程的真实性考察核实后，以甲方为主，乙方协助，共同负责该工程的洽谈和前期相关运作，由甲方与业主单位签订正式施工合同。
2、甲方按与业主签订的合同的土石方和附属工程的总工程量，分配总工程量350亿元人民币的工程量的工程给乙方实施;乙方负责按照业主和甲方签订的合同要求缴纳足额的工程履约和质量保证金，并按约定要求向甲方缴纳管理费。
第三章
合作方式和甲乙双方的责任
1、甲方为签订正式施工合同的公司，必须具备业主签订合同的各项资质要求和注册要求以及备案登记要求。
2、甲方负责工程承接，外联和其他与之相关的事宜。
3、甲方的授权委托人和乙方的授权委托人一起共同与重庆市两江新区管理委员会签订该工程项目总承包施工合同;乙方的公司也应具备满足该项目要求的资质要求，并应得到业主和甲方的认可，由甲乙双方共同组建该项目的项目管理部，现场在项目部下设立工程处，各工程处实行独立核算，自负盈亏。项目部全权主持该项目承包范围内的各项工作，项目部的项目经理和项目总工程师由乙方指派，财务总监由郑晓琴担任，项目施工管理人员和技术管理人员以及财务出纳由乙方指派，项目部的印章由甲乙双方发文启用，印章使用必须经项目部正、副经理同意后方可使用，工程款的支付必须经项目部经理、项目总工会签后方可支付。
4、该工程的总工程量的30%由甲方负责实施施工，承担其工程量的所有费用和保证金;总工程量的70%由乙方负责实施施工，承担其实施工程量的所有费用和保证金;在乙方施工的工程量中，乙方同意分割100亿元人民币的工程量给甲方指定的内部关系人承包实施，即由郑晓琴女士负责对接实施。并负责承担实施工程量的所有费用和保证金。
5、甲乙双方各自根据承担实施施工的工程量，支付0.3%施工管理费给江苏弘盛建设工程集团有限公司。
6、乙方保证银行账户上必须具有真实、合法、可以随时移动的有效资金，资金总量八亿元人民币以上，全力配合签订合同，并在合同签订后保证按照业主和与甲方的事前约定要求，将资金足额及时的转入业主指定账户。
7、由乙方组织施工队伍和现场工程技术人员，编制定施工技术方案，负责质量、安全、文明施工等现场施工管理，各工程处各自承担自己承担实施工程范围内的一切安全事故责任;甲方实施其该项目的监督管理权利。
8、工程质量与安全
a
乙方必须按图纸精心组织施工，按时完成施工任务。保证工程质量达到国家和行业规定的标准，实现创精品工程的要求，确保实现一次性合格率100%。
b
如乙方施工质量不合格，乙方应无条件在规定期限内返工，返工费用全部由乙方承担。
c
乙方必须制订施工方案，并结合工程实际制订好保证安全的“四大措施”(组织、技术、安全、环保措施)，必须贯彻执行国家有关安全生产的方针，政策、法令、法规，遵守国家、行业有关安全施工、文明施工的规定。遵守现场的各项规章制度。在施工过程中发生的安全事故，全部由乙方负责。
承包方式
d
乙方为该工程的承包责任方，全权负责主持承包范围内施工工程的各项工作，并承担风险责任。会同甲方共同组建工程项目部，项目经理、财务总监由甲方指派，项目副经理、总工、现金出纳由乙方指派。
税费交纳规定：乙方应按税收的有关规定支付税费。
e
工程质量：达到施工合同中要求的质量等级。
f
安全生产：杜绝重大伤亡事故。达到当地主管部门安全生产、文明施工的要求。施工现场坚持标准化管理，乙方对现场施工人员加强安全教育并购买意外伤亡保险，聘用特殊工种工人要有操作证，并在项目部备案;乙方须设专职安全员，若发生重伤、死亡事故和重大设备事故，损失和费用由乙方承担。
g
施工工期：按合同工期要求完成。工期提前或延误的奖罚全部由乙方享有或承担。
双方合作恪守诚信，项目部所有经济信息(如材料、劳务、月进度计量等)按公司要求实行透明开放。项目部对外合法印章是甲乙方共同发文启用并在建设方及监理方备案的项目部公章，甲乙方不得私刻甲方任何印章。
劳务工人保护和管理
h
乙方每月应按时发给工人工资，不得拖欠工人工资。如因乙方拖欠工人工资造成工人集体上访给公司造成不良影响，必须承担所有经济责任及法律责任。若工程所在地政府劳动部门对民工工资发放有相关管理规定的，必须按政府劳动部门规定执行。
i
财务管理
项目部财务工作由甲乙方负责管理，甲方派出财务总监，乙方派出现金出纳。财务帐户财务人员预留印章由乙方出具并保管，各种财务手续需财务总监、现金出纳共同签字方为有效。项目部财务管理应遵纪守法，按照《会计法》要求建立完善、真实的成本帐;依法缴纳国家规定的税收。业主工程款汇入甲方账户后，甲方必须于当天将乙方报审的工程进度价款拨付给乙方。在承包合同期间，甲乙方不准以此工程项目对外进行任何形式的经济担保。
工程进度款的支付优先顺序为：
h.1、建设单位供应的材料费，代扣代缴的税金及其它应扣费用。
h.2、劳务费及管理人员工资。
h.3、项目部外购材料及设备租赁费。
h.4、最后利润分配。
h.5、工程竣工后，所有的财务账薄移交甲方公司。保修期内发生的维修费用由乙方负责，滞留在建设单位的保修金保修期满后乙方负责结算。
h.6、本工程专用账户待保修金结算完毕后方予撤销。
第四章
联建施工条款
一
甲乙双方必须按照施工图纸和合同要求，国家规范和技术标准进行施工，按规定完成工程任务，执行工程建设强制性条文的规定，不得违反其规定，如有违反承担其全部违约责任。
二
甲乙双方必须遵守“质量第一，安全第一”的宗旨，做好人员培训，搞好施工现场的安全文明施工生产防范，加强质量管理和安全管理工作。
其他约定
1、该工程项目的全部现场施工队伍一律享有甲方与业主签订的合同规定，油料、民爆材料等享受政府优惠政策。
2、甲乙双方如何一方违反上述条款，均按本协议约定工程总量的0。1%作为违约金，由违约方赔偿给守约方。
本协议中约定的各项条款(除工程价格外)与业主方要求相悖者，以业主方合同及相关要求为准。
本协议经双方签字盖章之日起正式生效。
本协议未尽事宜另行协商，签订补充协议。
本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：*年*月*日*年*月*日